Инвестиционное предложение в Сутоморе

 

 

420 000 €Обьект № S3-002

  • Город:Барская Ривьера
  • Регион:
  • 800Площадь апартамента, м2
  • Спален:
  • Ванных комнат:
  • До моря:

Описание

Коммерческое предложение
Разыскивается партнер/инвестор для завершения/запуска проекта
«Отель на побережье с восстановительно-оздоровительной программой»
Недостроенный отель на высоте 150 м. над уровнем моря и в 300 м. от моря (пляж Заградже, район Сутоморе), с лечебным микроклиматом в тихом, спокойном месте недалеко от федеральной трассы «Ядран» г.Бар-г.Дубровник (Хорватия).
На настоящий момент имеется:
-основной корпус под крышей с полным остеклением и наружной отделкой (4 этажа плюсплоская крыша, с проектным остеклением под панорамное кафе) – 800 м2 брутто-площади;
-здание под кафе/ресторан с террасой — 80м2 под чистовую отделку и остекление;
-элементы спа-зоны, которая планируется включает в себя баню 25 м2, купель, зону гриль;
-помещения технической зоны под установку оборудования;
-место под бассейн и зону отдыха;
-подведены все коммуникации;
Заинтересованы:
1.В Инвесторе-партнере, готовом вложить деньги для завершения и запуска проекта.
Необходимый объем работ до начала функционирования:
-Чистовая отделка основного задания отеля;
-Оборудование техникой и мебелью номеров, процедурных, ресторана и зоны отдыха;
-Установить системы (биосептик , водяной насос водопровода, климатическую систему);
-Оборудовать систему наблюдения и охраны.
-Готовы предоставить сметы и рассмотреть встречные предложения
-Все вложения легко просчитываются , так как нет скрытых работ
-Сумма инвестиций до завершения проекта «под ключ» — около 280 тыс. евро.
-Готовы предоставить в собственность 50% всего комплекса и бизнеса, юридические аспекты обсуждаются и оговариваются индивидуально либо.
2. Покупка участка с незавершенным объектом, цена – 420 тыс.евро либо возможны варианты с обменом на другую недвижимость в Черногории, России.
Краткое описание модели бизнеса (подробный бизнес-план — в случае заинтересованности):
— 9 отдельных номеров разной площадью на семейное/индивидуальное размещение (2,3,4 этажи)
— Первый этаж – ресепшн, фитнесс, процедурные.
— Предлагаем 7,10,14-дневные программы.
Программа может включать в себя:
—  Питание индивидуальное/диетическое (2-3-разовое либо полупансион с завтраками);
—  Шведская ходьба, велосипед, пешие прогулки;
—  Спа-процедуры, фитобочки, массаж, йога, др. процедуры;
—  Экскурсионная программа (выезды по монастырям и святым местам, в заповедники, обзор старых градов Черногории и т.д.)
—  Возможны групповые и сезонные размещения по 18-30 чел.;
—  Средняя цена за сутки проживания по системе «все включено» планируется 90-150 евро/чел. (цена может меняться в зависимости от сезона, размещения и срока);
—  Планируемый брутто-оборот в год (сезон – 6-7 месяцев) — около 250 тыс.евро (при 60% заполняемости отеля);
—  Ориентировочная прибыль – 40-50% от годового оборота;
—  Окупаемость вложений — 3-4 года (с учетом времени на завершение, запуск и выход на плановую заполняемость);
—  На сегодняшний день инвестировано 540 тыс.евро с учетом покупки земли в собственность.
Ориентировочная стоимость всего объекта после запуска (по рыночной цене на сегодняшний день) – 1,5-2,0 млн. евро.

Фото


















Карта