ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ по строительству жилого комплекса в Бечичи

1 190 000 €Обьект № S4-010

  • Город:Бечичи
  • Будванская РивьераРегион:
  • 1785Площадь апартамента, м2
  • Спален:
  • Ванных комнат:
  • от 500 м до 1 кмДо моря:

Описание

Характеристика проекта:

Проект предполагает строительство совместно с собственником участка четырех жилых зданий двух типов с апартаментами.

Предусмотрено строительство двух типов зданий. Общая площадь объектов жилой недвижимости – 1 460 кв.м.

Каждое здание состоит из четырех отдельных жилых апартаментов площадью от 57,16 до 123,94 кв.м.

*Все главные комнаты квартир ориентируются к юго-востоку, что обеспечивает прекрасный вид на Будванскую ривьеру и остров Святой Стефан — один из символов Черногории.

*Экстерьер зданий разработан частично с каменной отделкой фасада, с наклонными крышами, то есть с элементами традиционной средиземноморской архитектуры, а прилегающая территория окружена индивидуальным ландшафтным дизайном, в который гармонично вписана зона для отдыха с большим бассейном, игровой площадкой для детей и зоной барбекю.

Характеристика участка:

— от нижней части участка и до кромки воды Адриатического моря (около 5 минут) пролегает наиболее короткий путь, практически без подъема в гору.

— к участку подходит электричество, вода, канализация. Коммуникации построены в 2010 году.

— как в верхней, так и в нижней части участка предусмотрены общественные асфальтированные дороги, способные обеспечить высокую транспортную доступность комплекса. Между тем, дорога в верхней части участка заканчивается тупиком, что наряду с транспортной доступностью, обеспечивает комплексу определенную приватность.

— участок внесен в детальный урбанистический план (DUP), получены технические условия (ТУ), завершено проектирование, оплачены в полном объеме коммунальные налоги и оформлено разрешение на строительство, что в общей сложности заняло около 1,5 лет.

Размер уже вложенных в проект финансовых средств:

— общая сумма коммунальных налогов по участку составила 171 300 евро (102,60 евро/кв.м.);

— затраты на проектирование, все согласования и получение разрешения на строительство превысили 150 000 евро.

Таким образом, оценочная стоимость подготовительного этапа проекта, включая затраты на приобретение земельного участка 844 805 евро, понесенные расходы на администрирование, проектирование и согласования в размере 150 000 евро, а так же расходы по уплаченным коммунальным налогам в сумме 171 300 евро, составляет 1 190 000 евро.

Оценочная стоимость этапа строительства:

— затраты на строительство апартаментов — 1 022 000 евро,

— сооружение бассейнов — 15 000 евро,

— затраты на подводку инженерных сетей (коммуникаций) – 204 400 евро,

— затраты на строительство парковки и благоустройство территории – 81 250 евро

Итого: 1 322 650 евро.

Срок реализации проекта (строительство и продажа) — 18 месяцев.

Чистая прибыль проекта составит 1 584 714 евро.

Рентабельность инвестиций — 62%.

Фото





Карта