Инвестпроект по строительству многоквартирного дома в Петроваце

365 000 €Обьект № S3-001

  • Город:Петровац
  • Будванская РивьераРегион:
  • Площадь апартамента, м2
  • Спален:
  • Ванных комнат:
  • до 500 мДо моря:

Описание

Продается прибыльный инвестиционный проект по строительству многоквартирного жилого дома в центре знаменитого курортного поселка Петровац.

Участок под строительство общей площадью 983 м2 расположен в городской черте, на расстоянии 400 метров от моря (5 минут пешком), красивой набережной и городского пляжа.

Разработан и подготовлен проект, а также получена вся необходимая разрешительная документация:
-бизнес план;
-технические урбанистические условия;
-главный архитектурный проект;
-разрешение на строительство;
-рабочая документация;
-уплачен коммунальный налог в размере 60.000 евро;

Проектом предусмотрено строительство четырёхэтажного жилого дома на 15 квартир, с подземным паркингом и видом на море, общей площадью 1613кв.м — 1250 м2 жилая площадь и 363 м2 гараж и помещения общего пользования.

Примерный расчет инвестиционной привлекательности проекта:
-цена участка — 365.000 евро,  проектом предусмотрено строительство 1250 м2 (жилая площадь без учета гаража) — следовательно в 1 кв.м. жилой площади заложено 292 евро стоимости земли;
-себестоимость строительных работ — около 600 евро/м2 (с учетом отделочных работ и установкой сантехники — «под ключ»);
-коммунальный налог (оставшаяся сумма которую надо оплатить) — около 120 000 евро.
ИТОГО: себестоимость строительства 1 кв.м. жилой площади дома в данном случае составляет примерно 1100 — 1200 евро.

*С учетом рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры в Петроваце при продаже составляет от 1800 евро (квартиры без вида и на нижних этажах) до 3000 евро (с панорамным видом, первая линия).

ПЛАНИРУЕМАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ПРОЕКТА:
срок окупаемости- 12 месяцев;
чистый доход — от 550 000 до 700 000 евро.

Изложенный расчет носит ориентировочный характер, разработанный бизнес-план проекта с более подробными расчетами может быть предоставлен заинтересованному инвестору.
С УЧЕТОМ НАЛИЧИЯ ДОКУМЕНТОВ строительство дома можно начать уже 1 октября 2013 года. Ориентировочный срок строительства объектов подобного рода — 12 месяцев.

ПРИМЕЧАНИЕ ДЛЯ ИНВЕСТОРА:
-начать реализацию квартир можно уже на стадии строительства и таким образом строить на привлеченные, а не на свои средства, что делает проект еще более прибыльным и привлекательным.
-собственник участка готов получить часть платежа в виде квартир в построенном доме.

Преимущества проекта:
-удобное местоположение (вид на море, близость инфраструктуры и пляжа);
-беспрепятственная возможность строительства;
-наличие бизнес-плана, разрешения на строительство и других необходимых документов;
-прибыльность.

Фото





Карта