Предлагаем недвижимость в Чёрногории от наших официальных Черногорских партнёров

Новые жилые комплексы от застройщика

Квартиры и таунхаусы

Дома и виллы

Дома на горнолыжных курортах

Участки

Коммерческие объекты

Инвестиционные проекты

Недвижимость в рассрочку

Черногория стала независимым государством в июне 2006 года. Территория страны простирается вдоль Средиземноморского побережья. Граничит Черногория: на севере с Хорватией, Боснией и Герцеговиной, на юго-востоке – с Албанией.

Площадь страны небольшая – 13,8 тыс км2, население страны – 650 тыс. человек. Коренное население – сербы и черногорцы. Религия, которую исповедует местное население – православие. Официальный государственный язык страны – черногорский, который почти не отличается от сербского. Столица Черногории – Подгорица, город с населением около 200 тысяч человек. Главным городом-курортом считается город Будва. Государственная валюта страны – евро.

В Черногории два международных аэропорта: в столице страны городе Подгорица и крупном городе Тиват. Железная дорога соединяет Черногорию с Белградом, столицей Сербии. В Черногории есть паромная переправа между городами Бар и Бари, она связывает страну с Италией. Соединяются города и курорты побережья Черногории посредством Адриатической магистрали.

Черногория уникальная страна с мягким климатом и чудесными природными условиями. Минеральные источники и чистый горный воздух привлекают сюда не только туристов для отдыха и лечения, но также многих желающих поселиться в этой стране навсегда. Руководство Черногории прилагает максимум усилий для создания комфортных условий, экономической и политической стабильности в стране. Это делается для притока иностранного капитала в Черногорию.

Природные условия

Черногория, или Монтенегро, — один из красивейших и экологически чистых уголков Европы. Совсем недавно, в 1991 году она была провозглашена экологически чистым регионом на европейском континенте, а чуть позже — «европейским парком». Черногория производит неизгладимое впечатление своей природной и климатической привлекательностью. Ее континентальная часть — это высокие горы, красивейшие высокогорные долины, ущелья, бурные горные реки с чистейшей водой, глубокие озера, богатые рыбой. Именно здесь находится каньон реки Тара, который находится под охраной ЮНЕСКО.

Еще более заманчивой для жизни, отдыха, лечения и туризма является прибрежный район страны. Протяженность береговой линии составляет 290 км , из них 79 км песчаные пляжи. Прозрачность морской воды составляет 33- 56 м . Среднегодовая температура составляет 17C , а в июне-августе держится на отметке 27- 29C . Температура морской воды не опускается ниже 20C в течении 6 месяцев, что дает возможность начинать купальный сезон в апреле, а заканчивать в ноябре. Температурный режим Черногории очень похож на климат Майорки.

На территории страны находятся четыре национальных парка: Дурмитор ( 39 000 га ), Скадарско Озеро ( 40 000 га ), Биоградска Гора ( 5 400 га ) — уникальное место, последний девственный лес в Европе, и Ловчень ( 400 га ). Здесь же находится единственный на Средиземноморье фьорд — бухта Боки Которской или Бококоторский залив.

Красивейшие национальные парки, особо охраняемые Юнеско территории, нетронутая девственная природа, прекрасные песчаные пляжи протяженностью более 70 км , чистейшая питьевая вода в реках, почти полное отсутствие экологически вредных производств на территории — все это делает Черногорию экологическим заповедником Европы.

9 причин купить недвижимость в Черногории

1. Доступный для всех режим налогообложения, и, как следствие, легкое содержание жилья в финансовом плане.

2. Выгодное вложение инвестиций, поскольку намечается повышение цен на недвижимость в Черногории на 20-30% в год в течение 3-4 лет. К тому же, рынок черногорской недвижимости очень ликвидный.

3. Удивительный климат, который очень положительно влияет на здоровье детей и пожилых людей. Врачи во многих российских клиниках рекомендуют детишкам реабилитацию именно в Черногории!

4.Уникальная природа, ценная своей первозданностью, маленькие городки со старинными домами и мощеными улицами. Прибрежные пляжи и дикое побережье Адриатики не коснулась цивилизация в той мере, что в Европе. В Черногории самое чистое море. Отсутствие крупномасштабного производства. Страна зарабатывает туризмом, что также является плюсом для инвестирования именно в недвижимость в Черногории.

5. У Черногории прекрасные отношения с Россией и русским народом, который проживает на ее территории. В Черногории отсутствует языковой барьер из-за общих корней наших языков. Основной религией в Черногории является православное христианство.

6. В Черногории нет серьезной преступности, поэтому жители Черногории славятся своим хорошим расположением к людям. В Черногории нет высоких заборов. Даже воровство для Черногории не актуально, поэтому забытые вами на пляже или в кафе вещи, никто не возьмет.

7. Россиянам для вылета в Черногорию не требуется виза (до 30 дней пребывания), а сам перелет из Москвы занимает всего 3 часа. Регулярные рейсы совершаются 4-7 раз в неделю.

8. Горнолыжные курорты Черногории ежегодно принимают большое количество посетителей. 2 горнолыжных курорта в Черногории с высотой гор более 2300 метров, расположены всего лишь в 150-200 км от моря. Это еще один плюс для приобретения недвижимости в Черногории. Она будет актуальна и в горнолыжный сезон, и в летний период. А учитывая направленность Черногории на туристическое развитие, горнолыжные инфраструктуры будут улучшаться год от года.

9. Ровный и мягкий климат Черногории не просто располагает к круглогодичному отдыху, а притягивает туристов со всех концов земли. Недвижимость в Черногории всегда пользовалась спросом, но сейчас наблюдается резкий всплеск активности туристов вследствие событий в других излюбленных россиянами странах. Следовательно, недвижимость в Черногории поднимется в цене, и успевшие приобрести ее в ближайшее время или в прошлые периоды не проиграют!

Цены на недвижимость в Черногории

Стоимость недвижимости в Черногории определяется в последнее время рядом составляющих факторов. На цену влияет местонахождение объекта, его удаленность от прибрежной зоны, наличие различных коммуникаций, площадь и возраст дома. Так же цены регулярно корректируются в зависимости от ситуации на рынке. Самыми популярными регионами приобретения недвижимости считаются Бококоторская бухта, Будванская и Барская Ривьеры.

На данный момент цена одного квадратного метра недвижимости, расположенной в Бококоторской бухте составляет 2200 евро в среднем. Эта бухта привлекательна и знаменита своими климатическими условиями и природным положением. По красоте она превосходит все известные фьорды и похожа на красивое озеро, обрамленное горами. При этом вода чистая, ни одного промышленного предприятия на побережье, и температура воды в среднем на 2С выше, чем на побережье Будванской Ривьеры. Самыми привлекательными и более дорогими местами считаются города, расположенные недалеко от Котора, такие как Доброта, Муо, Прчань, Столив. По мере удаления от Котора цены понижаются, так в Игало и Крашичах цены примерно около 1500-1800 евро за м².

Будванская ривьера по праву считается самым курортным регионом Черногории. Цена квадратного метра в Будве, в самом популярном городе Черногории, колеблется в районе 1800-2000 евро за м². Бечичи, Рафаиловичи, Пржно, Свети Стефан- цены в этих курортных городах на Будванской ривьере возрастают от 2000 до 3800 евро за м². В Петровце, одном из самом любимом россиянами городе, цены порядка 2000-3000 евро за м². Самыми дорогими и престижными считаются Пржно – Милочер и Свети Стефан.

Барская ривьера привлекательна для тех, кто хотят приобрести дом. В Баре предпочитают покупать дом или апартаменты для постоянного или частого проживания. В зеленом поясе Бара много уютных и новых домов со всеми центральными коммуникациями. Цены на дома около 200 000 евро. По мере удаления от Бара цены снижаются, и можно найти домик порядка 70000-80000 евро, правда, достаточно скромный.

Менее всего освоен сейчас горный район Черногории, в котором преобладают достаточно суровые условия. Этот район отличает уникальная красота местности и экологически чистые условия обитания. К тому же отдых в горных районах становится всё более популярным. В горах продаются в основном дома, стоимость колеблется от 50 000 евро до 300 000 евро в зависимости от района , коммуникаций и качества дома.

Основным фактором, влияющим на стоимость дома, является близость к морю. Если дом, находящийся на расстоянии 150 метров от береговой линии, стоит 1500-2500 тысячи евро за м², то дом, находящий непосредственно на берегу, может стоить до 7000 евро за м². Так же многое зависит от времени постройки дома и наличия дополнительных удобств, таких как пристань, земельный участок или пляж на берегу моря.

Участки земли в Черногории на сегодня имеют очень большой разброс цен. В первую очередь, это зависит от готовности документации сразу начать строительство на участке. Во вторую очередь, месторасположение по отношению к известным населенным пунктам. В третьих, вид на море. Цены колеблются от 80 до 500 евро за м².

Основополагающим фактором стоимости коммерческой недвижимости является близость к деловым центрам, таким как Будва, Тиват, Котор, Бар, Герцег Нови. Офис в центре Котора площадью около 70м2 можно купить за 150 000 евро.

Как получить вид на жительство в Черногории

С 3 ноября иностранцы, которые владеют в Черногории объектами недвижимости, смогут получить временный вид на жительство. Это существенно облегчит жизнь десятков тысяч россиян, которые обзавелись в адриатической республике квартирами и домами. С подробностями — корреспондент “Ъ” на Балканах ГЕННАДИЙ СЫСОЕВ.

Соответствующее решение, которое правительство Черногории приняло еще 10 сентября, опубликовано в «Служебном вестнике» республики и вступит в силу 3 ноября. Согласно указу, который подписал премьер Мило Джуканович, «иностранец, который в Черногории обладает недвижимостью, независимо от ее стоимости может получить разрешение на временное проживание». Объектами недвижимости считаются дома, дачи, виллы, квартиры, кафе и рестораны, а также офисы.

Как поясняли “Ъ” черногорские юристы, получить вид на жительство на основании владения недвижимостью можно на год, причем без ограничений на его продление. Для запроса необходимо представить свидетельство о собственности на недвижимость, местную медстраховку минимум на 40 дней и подтверждение из банка о наличии на счету €3,6 тыс.— из расчета примерно €10 в день (его может заменить гарантия какого-либо лица о покрытии расходов иностранца).

Нововведение существенно упростит пребывание в Черногории многочисленных россиян, которые обзавелись здесь недвижимостью. Точных официальных данных, сколько наших соотечественников приобрели в адриатической республике дома, дачи и квартиры, нет. Однако по неофициальным оценкам, у них в собственности находится не менее чем 30 тыс. объектов.

Виза для въезда в Черногорию россиянам не требовалась и до сих пор, но находиться безвыездно в стране они могли не более месяца. Основанием для более длительного пребывания могли стать наличие трехмесячной визы либо зарегистрированная в Черногории фирма, однако последнее было сопряжено с дополнительными расходами на ее содержание и деятельность. Теперь же россияне, имеющие недвижимость в Черногории, смогут не ограничивать себя сроками и не думать о визах. А местные эксперты рассчитывают, что решение черногорского правительства взбодрит стагнирующий последние годы рынок недвижимости в республике.

ВНЖ в Черногории теперь могут получить иностранцы-владельцы черногорской недвижимости

31 июля 2014 года Правительство Черногории утвердило проект нового закона об иностранцах, который был представлен на рассмотрение Министерством внутренних дел в декабре 2013 года.

Официальное заявление в этой связи сегодня размещено на сайте правительства Черногории http://www.gov.me. Основным нововведением стала возможность получения ВНЖ в Черногории на срок до одного года с последующим продлением на основании владения недвижимостью. Таким образом, собственники апартаментов и домов в Черногории смогут находится в стране свыше 90 дней, а черногорские власти надеются привлечь дополнительные инвестиции.

Важным является и то, что вопросы, связанные с трудоустройством иностранцев, режимом въезда-выезда, пребывания, получения разрешительной документации для оформления ВНЖ в Черногории, прежде регулировавшиеся разными законодательными актами и находящиеся в ведении различных органов исполнительной власти, теперь объединены в одном законе, а единым ответственным органом назначено Министерство внутренних дел.

Закон нацелен на снижение числа нелегальных мигрантов, устранение диспропорции между количеством выданных разрешений на работу, полученных ВНЖ и регистраций в налоговых органах, на сопоставление количества иностранных работников на черногорском рынке труда с реальными потребностями работодателей путем утверждения годовых квот по профессиональным отраслям, на повышение контроля за налоговыми отчислениями и социальными выплатами.

Новый закон также позволит систематизировать все данные об иностранцах, проживающих на территории Черногории, и, таким образом, облегчить работу контролирующих органов, предоставив им прямой доступ к объединенной базе данных.

Всем иностранным гражданам, находящимся на территории Черногории по основанию годового или сезонного трудоустройства, будет выдаваться единый документ — разрешение на работу и пребывание. Документ будет выдаваться в виде пластиковой карточки с биометрическими данными.

Новый вариант закона разработан с учетом требований к миграционному законодательству ЕС и получил соответствующую экспертную оценку Евросоюза. 

Для въезда на территорию Черногории сроком до 30 дней виза не требуется.
Для пребывания на территории Черногории сроком до 3 месяцев необходимо получить визу в консульстве Черногории в России.

В Москве консульство расположено по адресу: 119049, Москва, ул. Мытная, д. 3, офис 23-25.
Тел.: (499) 230-18-65, 230-18-76.
Часы работы пн., ср., пт. с 9-12 часов.

Виза, как правило, выдается в день обращения.

До вступления этого закона в силу для пребывания на территории Черногории в течение всего года, безвыездно или с многократными въездами, нужно было получать вид на жительство. Основанием получения вида на жительство является брак с гражданином Черногории, работа по контракту или учреждение юридического лица в Черногории. Приобретение недвижимости в Черногории не являлось ранее основанием для получения вида на жительство!

Вид на жительство выдается органами внутренних дел с предварительного согласия полиции.

Чтобы получить вид на жительство в Черногории на основании юридического лица или работы директором,  нужно иметь следующие документы:
— оригинал заграничного паспорта;
— свидетельство на официально зарегистрированное предприятие (где вы учредитель или директор);
— свидетельство о собственности или договор аренды объекта недвижимости на территории Черногории на срок более 6-ти месяцев;
— заверенный в суде договор аренды офиса для работы вашей компании;
— справка о несудимости из России;
— фото.
Документы подаются в полицию по делам иностранцев сразу после вашего приезда в страну в том регионе, где зарегистрировано предприятие. Выдается вид на жительство на 1 год, который потом нужно ежегодно продлевать.
По истечении пяти лет можно подать документы на предоставление Постоянного места жительства (ПМЖ).
Сразу хотим сказать, что получение Вида на жительство в Черногории дело не легкое, поэтому советуем обращаться за помощью в специализированные агентства.

Покупка недвижимости в Черногории, процесс оформления

Покупка недвижимости, особенно за рубежом, – дело весьма ответственное и хлопотное, поэтому, и подходить к нему следует внимательно и аккуратно. Не секрет, что сделки с недвижимостью часто становятся предметом повышенного интереса со стороны мошенников. Чтобы получить достоверную информацию, а также избежать нежелательных проблем при подборе и покупке недвижимости, мы советуем обращаться за помощью к профессионалам.

Система регистрации сделок с недвижимостью включает в себя единый кадастр и реестр прав собственности.

Информация Кадастра позволяет установить, построен ли объект с учетом разрешений на строительство и в соответствии с ним и увидеть объект на плане кадастровой съемки. Всю информацию можно посмотреть на официальном сайте www.nekretnine.co.me. Данный реестр  позволяет точно определить права собственности любого владельца недвижимости, а так же установить существует ли в отношении объекта какой-либо спор, залог или любые другие обременения. В Реестре также значится, существовали ли проблемы с уплатой коммунального взноса при строительстве, есть ли разрешение на строительство и пр. Все эти данные указываются в документе под названием List Nepokretnosti.

 

Этапы приобретения недвижимости:

1. Выбор объекта.

2. Проведение переговоров между покупателем и продавцом, выяснение всех деталей, условий и пожеланий сторон.

3. Оформление договора купли-продажи недвижимости

Договор купли — продажи  составляет нотариус. Нотариус также заверяет иные документы, необходимые для успешного проведения сделки.

На прием к нотариусу необходимо записаться заранее. Подать документы нотариусу на проверку юридической чистоты желательно за 3-5 дней до сделки.

На практике время с момента передачи нотариусу всех документов, касающихся сделки, до подписания договора сторонами и его нотариального заверения занимает от 3 до 8 дней.

Тарифы на виды нотариальных действий и услуги нотариуса установлены Законом.

Стоимость услуг нотариуса оценивается на основании следующих критериев:

— Ценность сделки
— Затраченное время
— Установленный тариф на нотариальное действие.

При совершении нотариального действия для иностранных граждан требуется присутствие переводчика. По желанию покупателя договор может быть письменно переведен на русский язык.

Оплата переводчику производится в соответствии с тарифами на услуги устных и письменных переводчиков.

4. Передача депозита

Сумма депозита определяется по договоренности, как правило, составляет от 5% до 10% стоимости приобретаемой недвижимости. Передача депозита обычно производится в момент подписания договора либо до подписания договора, по договоренности сторон.
Мы советуем оставлять депозит до момента подписания и заверения договора у независимого доверенного третьего лица  (у вашего агенту, адвоката или нотариуса).

5. После подписания и заверения договора, а также внесения депозита, покупатель оплачивает полную сумму купли-продажи  в сроки, установленные сторонами по договору.

6. После выполнения всех обязательств покупателя по договору  и оплаты полной суммы купли-продажи продавец выдает подтверждение — clausulu intabulandi.   Clausula intabulandi и договор купли-продажи являются основными документами, на основании которых осуществляется перерегистрация прав собственности в кадастре на нового владельца, без дальнейшего присутствия продавца.
Установленный законом срок перерегистрации прав собственности составляет до 60 календарных дней.

7. Налог на покупку недвижимости

После регистрации договора у нотариуса один экземпляр договора купли-продажи направляется в налоговую инспекцию. На основании договора и руководствуясь рыночными ценами на недвижимость, эксперт налоговой инспекции дает налоговую оценку недвижимости.

Если продавец продает недвижимость по рыночной стоимости, то, как правило, она сохраняется при налоговой оценке или немного увеличивается. В этом смысле чрезвычайно выгодно приобретать и оформлять в собственность объекты, требующие ремонта или реставрации, т.к. их оценочная стоимость на момент приобретения достаточно мала по сравнению с окончательной.

После оценки налоговая инспекция выносит решение об уплате единовременного налога на приобретение недвижимости в размере 3%. Налоговая инспекция действует параллельно и независимо от Кадастра. Это значит, что покупатель (кроме случаев, когда продавец является юридическим лицом, или если договором купли-продажи не предусмотрено иное) получит Решение об уплате налога на недвижимость прежде, чем выполнит свои обязательства по договору. Налог должен быть уплачен в назначенный срок (в течение 15 дней с момента получения Решения об уплате налога), иначе начисляются пени.

При приобретении первичной недвижимости от компании-застройщика, которая является плательщиком НДС, налог 3% не платится. Обращаем ваше внимание на то, что иногда новая недвижимость построена физическим лицом, и в таком случае 3% налог оплачивается.

8. Документы о праве собственности

После завершения процедуры перерегистрации прав собственности продавец и покупатель, либо доверенное лицо на основании нотариально заверенной доверенности, получают Решение о переводе прав собственности на нового владельца.

Важно знать, что продавец и покупатель, либо доверенное лицо, должны поставить свои подписи в Кадастре, и таким образом подтвердить получение Решения о перерегистрации прав собственности.

В течение 8-10 дней (время, которое дается для обжалования Решения и технической обработки документации) после получения Решения новый владелец недвижимости может получить выписку из кадастра о правах собственности, так называемый Лист Непокретности, что в переводе означает «Свидетельство о праве собственности», где покупатель уже будет внесен в качестве нового владельца.

Фактически покупатель становится владельцем недвижимости сразу после подписания договора и выполнения обязательств по нему, то есть оплаты в срок полной цены купли-продажи недвижимости.

Юридически покупатель вступает  в права собственности сразу после регистрации его прав в кадастре.

9. Разрешение споров по договору

Все споры, возникшие после подписания и заверения договора, решаются в соответствии с законодательством Черногории в судебном порядке.

Оказываем следующие сопутствующие процессу покупки недвижимости услуги:

-предварительное бронирование апартамента или гостиничного номера;

-встреча клиента на территории Черногории и доставка его к месту проживания;

-организация показов объектов (используется транспортное средство Агентства);

-консультации по процедуре приобретения недвижимости;

-проведение переговоров касательно приобретения объектов недвижимости в Черногории

Страница строиться, приносим свои извинения. 

По вопросам покупки и бронирования недвижимости в Черногории обращайтесь к Риэлтору № 22 в Краснодаре т. 89648976902.